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生活随记 - 置换卖房记录

 

从19年夏末秋初挂出房子准备卖开始,到上周过完户,拿到尾款,至今已经将近一年的时间,期间多少酸甜苦辣,不足外道。中间叠加疫情影响,更是让家人忧心忡忡,不过未来是美好的,家人一直往前看,最终在一个较低的价格出售成功,也算是小圆满了,在有人下定金后,我简单记录了卖掉房子的原因记,见:https://blog.csdn.net/mchdba/article/details/106993849。

 

收到定金后,还专门查了一些二手房交易的需要注意的细节情况,见:https://blog.csdn.net/mchdba/article/details/107035415,我们事先有充足的准备,所以还比较顺风顺水的,但是也出现了意外,这个意外让家人那些天寝食难眠。大概情况就是买家小a银行贷款出了问题,一直审批不下来:

1、小a刚入职没有转正,开不出1万2千的收入证明来,一周时间过去了

2、小a老婆加进来,他们想要办理公积金贷款,其中小a公积金断过档,被拒,一周时间过去了

3、小a和小a老婆,一起商业贷款,审核小a有预期信用卡费用未还,处理这个事情,两周时间过去了

4、小a和小a老婆贷款的银行是小银行,季度放款额已经放完了,延迟到下个季度放款,一个月时间过去了,中介一直跟我们说。

所以我们拿到尾款的时间,足足延迟了2个月左右。

 

因为我们是置换,所以我们一直在等尾款去缴纳下家的首付款,所幸经历中介的沟通和我们的及时处理,在预期19天的时候,给房东补足了首付款(合同里面预期天数是20天),那些日子真是心惊动魄。

 

这次的教训是:

1、没有了解买家的收入情况和信用问题,没有鉴别。

2、买家自己联系了他们熟悉的中介来和我们交易(不是带他们看房的中介),导致处理事情和签订协议的时候,一些细微之处中介么有提醒,偏向买家。

3、置换之间留的时间比较紧张,自己房子收完定金后,不到2周就去预定了要置换的房子,这个时间线还是比较紧凑的,未来的话,比较合适的时间是买卖合同签订买家进入贷款审批流程后,我们再去缴纳置换的房子的定金,那么时间就比较充裕。

4,、卖房合同里面,对贷款放款时间没做出限制,导致时间过长。

 

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